An Unbiased View of 摸貨

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另有指中銀原則上不做摸貨按揭，惟暫仍視乎個別個案而定，並會以最低成交價來審批按揭貸款。東亞及星展確認均無承造摸貨按揭，但東亞指亦會基於與客戶的關係，按個別申請作特別考慮；信銀國際指其按揭申請審批按客戶個別情況而定；華僑香港則按內部指引審慎處理每宗按揭申請。

「摸貨」頻現的時期，不少物業都會涉及「摸上摸」，即是確認人將單位轉售後，下一位買家再次以確認人身份轉售，甚至可以摸出三、四次以上。每一次的摸貨都會令物業交易的風險增加，原因是若然「確認人」在收取買家的訂金後突然撻訂、「消失」，買家便不能完成交易，造成損失。此外，這種短炒行為亦是令樓價急升的因素之一。而對買家來說，由於購入單位的價格在「摸貨」後上升，銀行估價未必能即時跟上，按揭貸款是根據銀行估價而批出；換言之，即是買家未必能借足按揭成數，需要準備更充足的資金才能完成交易。

而「摸貨」單位的成交期亦相對較長，銀行對樓市前景也未必如炒家般樂觀，加上政府積極杜絕炒樓活動，若銀行承造「摸貨」，變相助長炒風，銀行本身亦需擔心承受社會責任。

而現時有大型銀行發指引停做摸貨按揭，料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨，即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭，但審批時仍需要作多番考量（如物業估價、樓按市況、自身風險管理等），審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦，加上銀行對按揭業務取態偏向審慎，近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈，曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。

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金管局回應指，要求銀行妥善管理涉及的風險，相關風險可能因樓宇買賣的交易形式而有改變。銀行公會則呼籲，客戶申請按揭前先聯絡銀行有關辦理的情況。

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仲量聯行香港主席曾煥平表示，摸貨交易只會有在房地產交易非常過熱時才會出現，就似九七時，但香港目前的情況並非如此，樓市已經很久沒有摸貨交易。

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抽一手樓時通常都全家一起抽，比如夫婦每人一飛，但抽到後要用自己名去買。有些發展商容許加名，但不能減名。摸貨是需要完全轉名，因此一手樓花是不能摸貨。買家要等到收左樓後，才可以賣樓或轉名。

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